|
|
|
Op deze plek zal een groot deel van het leven gesleten worden. De karakteristieken
van het terrein zullen een sterke invloed hebben op het bouwconcept.
 Ligging
Over smaak valt niet te twisten: Temidden het groen tussen de koeien, middenin
het bruisende van een metropool of een toffe verkaveling vol jonge gezinnen.
Wat de keuze ook is het praktische mag nooit uit het oog verloren worden:
Is er een bus- of een treinstation in de buurt?
Zijn er scholen in de buurt?
Is er mogelijkheid tot ontspanning, kinderopvang, winkels, ziekenhuizen
in de buurt?
Heb je 2 of 3 wagens binnen het gezin, kunnen deze allen gestationeerd
worden?
"Alles kan aan het huis veranderd worden behalve de ligging."
Concept
Ligging en grootte van een perceel hebben een onlosmakelijke impact op het
concept of het project. Normalerwijze wordt het zuiden open en het noorden
redelijk gesloten voorzien. Maar wat als het zuiden aan de straatzijde gelegen
is, en je wil geen ramen tegen de straatkant. U ziet welke impact de oriëntatie
heeft. Ook niveauverschillen of sterk hellende percelen hebben een grote impact
op een bouwproject ook qua budget.
Wil je een woning met enkel een gelijkvloers niveau dient het perceel over
een voldoende grote bebouwbare oppervlakte te beschikken, en ook een heel
belangrijk punt is dat hierdoor de kostprijs van de woning per m² stijgt.
Laat U voldoende informeren alvorens je een aankoop overweegt.
Plaatsen waar je voor info terecht kan:
De adviseur van de sleutel-op-de-deur aannemer kan beter de prijsconsequentie
van een grond op de woning inschatten dan eender wie. De notaris kan
je hier ook een objectieve visie op geven.
Voorschriften
Bouwplannen op een bepaald perceel, allemaal goed en wel, maar hoe zit het
met de stedenbouwkundige voorschriften. Wat is de maximum gevelbreedte, hoe
hoog mag je bouwen, hoe ver moet je van de straat blijven, ... Een bekwame
makelaar kan je in deze moeilijke materie flink bijstaan.
De verwerving van de grond (perceel).
Openbare verkoop
De grond wordt per opbod verkocht over één of meerdere zitdagen en soms kan
er tot 15 dagen na de laatste zitdag een hoger bod binnenkomen dat minstens
10% hoger dient te liggen. Alvorens je naar een openbare verkoop gaat stel
op voorhand een budget hiervoor op en zie dat je dit respecteert zodat je
nadien niet voor voldongen feiten komt te staan. De bijkomende notariële kosten
bij openbare verkoop liggen heel wat hoger dan bij een verkoop uit de hand
(Voor een volledig overzicht zie rubriek De Notaris).
Verkoop uit de hand (Particulier)
Een verkoper die zijn eigendom zelf verkoopt. Er wordt dus een verkoopsovereenkomst
rechtstreeks met deze verkoper afgesloten. Wat wel tot aanraden beveelt is
het vergezellen van de verkoper bij de notaris om de verkoopsovereenkomst
te tekenen!
Verkoop uit de hand (Met makelaar)
De verkoopsovereenkomst wordt hier opgemaakt door de makelaar en de koper,
deze wordt nadien pas tegengetekend door de verkoper. Eenmaal deze overeenkomst
ondertekend is verwittigd de makelaar de notaris zodat je bij hem samen met
de verkoper en eventueel ook de makelaar, de verkoopakte kan gaan tekenen.
Laat je in de verkoopsovereenkomst steeds een opschortende voorwaarden vermelden,
bvb toekenning lening, bouwtoelating, bodemattest,...
Bespreek dit alles zeer goed samen met je makelaar.
Gewestplan Vlaanderen
Neem je eens graag een kijkje in welke zone jouw toekomstige bouwgrond ligt?
Volg volgende link :
Gewestplan Vlaanderen
::: Vraag en antwoord :::
Wie mag bouwmisdrijven opsporen en vaststellen?
Wat met een ongeldig bodemattest?
Hoe een bouwgrond wikken en wegen?
|
|
|
|
|
|
|
|
