Bij aannemingsovereenkomst sleutel op de deur bouwen

Wat houdt de wet in?

• Naleving van de uitvoeringstermijn en de afgesproken bouwprijs
• Duidelijk en volledig contract tussen aannemer en consument: totaalprijs, betalingsmodaliteiten, uitvoeringstermijn, vergoedingen in geval van vertraging,...
• Voorschot maximaal 5 % van de prijs van de woning, indien bouwvergunning aanwezig (In alle andere gevallen géén voorschot)
• Betaling mag prijs van uitgevoerde werken niet overschrijden
• Verplichte voorlopige en definitieve oplevering
• Aannemer moet solvabiliteitswaarborg van 5 % van de bouwprijs storten in fonds als bescherming van consument bij eventueel faillissement.
• Bij toepassing van de prijsherzieningsclausule gelden de parameters die op de dag van de ondertekening van de overeenkomst van toepassing waren
• De schadevergoeding bij het niet ondertekenen van de overeenkomst kan niet hoger zijn dan 5% van de totale prijs of het bedrag van de werkelijk geleden schade

Op wie is de wet van toepassing?

• Wie aan volgende drie voorwaarden voldoet moet de Wet Breyne naleven:
• Het gebouw is bestemd voor huisvesting of voor gemengd gebruik (beroepsdoeleinden en huisvesting);
• De verkoper, promotor of aannemer verbindt er zich toe om een dergelijk gebouw te "bouwen", te "laten bouwen" of te "verschaffen";
• De koper of opdrachtgever is verplicht één of meerdere stortingen te doen vóór de voltooiing van het gebouw.

Verplichte vermeldingen in de overeenkomst

• De identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen
• De uitgiftedatum van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning
• Een nauwkeurige beschrijving van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp van de overeenkomst uitmaken.
• Een bijlage met de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken
• De totale prijs van het huis of van het appartement
• Een vermelding van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting met als bijlage de basisvoorwaarden van deze tegemoetkomingen
• De aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoeding wegens vertraging in de uitvoering of levering; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed overeenstemmen
• Een bepaling over de wijze waarop de oplevering zal gebeuren
• Een duidelijke en integrale omschrijving van de artikelen 7 (verplichte vermeldingen) en 12 van de wet (financiële waarborgen)
• De erkenning van de partijen bevatten dat zij sedert 15 dagen kennis hebben van de bovenvermelde gegevens en stukken.

Niet iedereen is voor