Welke materialen het sleutel-op-de-deur bedrijf gebruikt en waar ze toegepast worden staan beschreven in het lastenboek. Lees en bestudeer dit document zeer goed zodat er achteraf geen lijken uit de kast kunnen vallen qua budget, maar staar er U ook niet blind op, er is zoveel meer dan wat, waar en hoeveel.
Over vergelijken van lastenboeken kunnen we grote boeken schrijven, we reiken u per fase van een bouwproject zaken aan waarop u dient te letten bij het beoordelen van een lastenboek en te zien of deze punten al dan niet inbegrepen zijn.
Het kan ook dat onderstaande punten inbegrepen zijn maar dat ze niet vermeld zijn in het lastenboek, vraag dit dus na.
 Lastenboek voor het bouwen met een sleutel-op-de-deur firma.
Voorbereidende werkzaamheden:
- Uitpalen van het gebouw.
- Rooien van bomen.
- Toegangsweg.
- Schade aan voetpaden.
- Wachtleidingen voor nutsleidingen tot tegen rooilijn.
- Grondsondering voorzien.
Funderings- en rioleringswerken:
- Gescheiden rioleringsstelsel met voldoende toezichtputten
- Voldoet regenwaterput aan gestelde norm?
- Septische put al dan niet nodig.
- Installatie voor regenwaterrecuperatie.
- Energiebocht.
- Kruipruimte of betonplaat
- Wordt uitgegraven grond afgevoerd of ter plaatse gestockeerd.
Constructie Binnenspouwblad
- Houtskelet - Al dan niet met een extra OSB-3 plaat achter de gyproc -
- Snelbouw - Snelbouw; Ytong; Gipsblokken -
- Houtmassief
Dit is een persoonlijke keuze welk materiaal u prefereert. Objectief gezien bezit een houtskelet de hoogste isolatiewaarde.
Tussenvloeren:
- Welfsels
- Balken
- Roostering met houten liggers
- Spantbeen
- Verluchtingen van ingesloten ruimtes (actief of passief?)
- Afvoer van dampkap en droogkast
- Dakconstructie: met spanten, traditioneel, toegankelijke zolder of niet
- Dakbedekking: betonpan, kleidakpan, leien, zink,...
- Dakramen
- Regenwaterafvoer, goten, afvoerbuizen, welk materiaal?
- Schouw in inox
- Gevelsteen
- Dorpels in blauwe hardsteen
- Voegwerk
Buitenschrijnwerk:
- Profielen in hout PVC of aluminium
- Zijn profielen voldoende stevig
- Kleurmogelijkheden?
- Inbraakwering
- Beglazing voldoende isolerend (Richtwaarde U 1,1)
- Garagepoort sectionaal (met motor en Ral kleur?) of kantelpoort
Elektrische installatie:
- Volgen AREI
- Keuring inbegrepen
- Metermodulekast inbegrepen
- Voldoende stopcontacten, schakelaars,...(Vraag hiervan de prijzen op voorhand al in de offerte te zetten zodat prijs al op voorhand vastligt in geval van verrekening)
- Alle ruimtes van het plan voorzien van elektrische punten of forfait voorzien
- Belinstallatie - Videofoon?
Sanitaire installatie en toestellen:
- Alle toestellen die op plan getekend zijn, ook van toevoer en afvoer voorzien?
- Afvoeren dikwaardige PVC, bestand tegen 110°C?
- Aansluiting aan waterteller
- Budget voor de toestellen
- Handelswaarde zonder of met plaatsing
Centale verwarming:
- Ketel met aangepast vermogen nodig voor de woning
- Berekend volgens nieuwe norm EN442 met waterregime 75/65°C en buitentemperatuur -10°C
- Welke ruimtes worden verwarmd tegen welke temperatuur
- Warm water met boiler of doorstroom (Doorstroom niet aan te raden bij 2 douches)
- Klok- of digitale thermostaat
- Opbouw volgens 2 pijpsysteem en collectoren apart afsluitbaar.
- Gasleiding van meter maatschappij tot ketel voorzien
- Proefdraaien installatie
Vloerafwerking:
- Vloerisolatie
- Gewapende chape? Dikte?
- Etafoam laag onder chape op verdiep (= tegen contactgeluiden)
- Handelswaarde vloertegels en plinten
- Sommige firma's vermelden de prijs van de vloer met plaatsing inbegrepen, dus plaatsingsprijs dient afgetrokken te worden om netto prijs vloer te kennen.
- Raamtabletten welk materiaal en waar voorzien
Binnenschrijnwerk:
- Schilderdeuren of duurder type van deuren
- Zolder met of zonder plooitrap
- Trap met of zonder leuning
- Is een eventuele vide met leuning afgewerkt
Keuken:
- Welke handelswaarde Plaatsing inbegrepen?
- Welke waarde gaat eraf indien deze uit aanneming wordt getrokken?
Veiligheidscoördinatie: (bestaande uit 2 luiken)
- Ontwerp
- Verwezelijking
architectuuropdracht
- Wordt door sommige firma's bij in offerte voorzien en achteraf wordt aparte architectuuropdracht opgemaakt
TIP!
Alvorens een offerte door een SOD aannemer te laten opmaken overloop deze lijst en zorg dat je hier alvast een antwoord op hebt, welke voorzieningen er dienen te zijn zodat de SOD aannemer hiermee rekening kan houden in zijn offerte.
Geef ook telkens dezelfde voorzieningen door aan elke potentiële SOD aannemer zodat het vergelijken van de offertes eenvoudiger wordt.
Lastenboek van een "project-appartement"
Ga bij de aankoop van een 'project-appartement' in eerste instantie niet af op de slogan "Luxe-appartement" want zowat elk project wordt zo aangeprezen. Zie vooral wat er in de prijs zit. De voorziening van vloertegels vormen hier bijvoorbeeld al een eerste belangrijk punt, het kleinste kamertje extra kan al voor een serieuze verrekening zorgen.
Het vergelijk van het lastenboek is in die zin anders dat er al niet gezien te worden naar constructie, fundering en dergelijke. Punten om op te letten zijn te vinden in het vergelijk van lastenboek voor bouwers voor SOD vanaf het punt elektrische installatie.
Extra punten bij een project appartement:
- Hoe zit het met de verdeling en de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes: elektriciteit, poetsen, parlefoon of videofoon, inkomdeur van betere kwaliteit, terrassen met welk materiaal afgewerkt?
- Welke speciale technieken zijn er gebruikt?
|
