De Woonverzekering

Bij bouwen en construeren komen vele zaken om de hoek kijken. Derhalve ook veel risico's. Wettelijk is een woonverzekering niet verplicht. Maar ze is echter wel onmisbaar, want ze vergoed U in het geval van diefstal, brand, waterschade, glasbreuk, …

Hierbij geven we U een aantal tips in verband met de verzekering waar men dient op te letten bij een nieuwbouwwoning.

ABR POLIS (= polis alle bouwplaatsrisico's)

Bouwen is een complexe aangelegenheid. Bij de oprichting van de woning zijn verschillende partijen betrokken, namelijk de bouwheer, de aannemer en de architect. Naast vele organisatorische en technische problemen zijn aan elk bouwproject ook risico's verbonden. Deze risico's kunnen het gevolg zijn van de uitvoering van werken, maar ook van externe factoren.

Door een verzekering ABR "alle bouwplaatsrisico's" aan te gaan, kan de bouwheer zich indekken tegen de risico's voor beschadiging aan het bouwwerk. Daarnaast kan de bouwheer zijn aansprakelijkheid verzekeren wanneer er geen fout van de uitvoerders kan bewezen worden ! De zogenaamde burenhinder.
Zo blijft de bouwheer, en niet de aannemer, aansprakelijk voor "burenhinder". Dit is eigenlijk aansprakelijkheid aan derden, buren, zonder dat er een fout van de aannemer aanwezig is. Dit is vooral van belangrijk bij verbouwing van een bestaand goed dat aanpalend is aan andere woningen. Bij nieuwbouw van alleenstaande woningen is dit van minder belang.

Een voorbeeld van burenhinder kan zijn: De aannemer begint met het uitgraven van de bouwput en laat het grondwater wegzuigen. Hierdoor doet er zich een verzakking voor en ontstaat er een scheur in het gebouw van de aanpalende gebuur. Indien de aannemer gewerkt heeft volgens de regels van de kunst en geen fout noch nalatigheid doet, dan kan hij niet aangesproken worden en blijft de bouwheer de uiteindelijke aansprakelijke voor deze schade zonder fout !

In de ABR polis vindt ook de aannemer de gepaste oplossing om zijn risico's tijdens de uitvoering van de werken te beperken. Omdat de risico's van al deze personen met elkaar verweven zijn, verzekert de polis zowel de bouwheer, de aannemer als de architect en de ingenieur. Wie de polis afsluit is van ondergeschikt belang. Meestal gebeurt het door de hoofdaannemer of door de bouwheer.

Na te gaan
Van belang is echter dat je als kandidaat koper of de bouwheer vraagt of er al dan niet een ‘ABR polis' is afgesloten waarin jezelf als bouwheer meeverzekerd bent en waarin de waarborg "burenhinder" (zowel bij ongeval als niet ongeval) voorzien is.

In de meeste gevallen is dit echter wel voorzien bij een concept "Totaalaanneming".

BRAND EN AANVERWANTE GEVAREN (Brandpolis)

Deze polis wordt best afgesloten vanaf het ogenblik dat het bouwwerk eigendom wordt van de bouwheer. Dit is bij de voorlopige oplevering of ingebruikname. Vanaf dit moment draagt de bouwheer voortaan het risico van het tenietgaan van het bouwwerk door externe factoren zoals brand, storm...

De meeste verzekeringsmaatschappijen bieden deze dekking aan met een premie aan 50% gedurende de eerste 6 maanden van opbouw tot het moment van de ingebruikname. Dit is meer van toepassing voor zelfbouwers die de ruwbouw al wensen te verzekeren. Enkel de waarborg brand is dan van toepassing tot het gebouw winddicht is.

Tevens voorzien de meeste verzekeraars een korting van 10 à 15 % op de totale premie voor nieuwbouw gedurende de 1ste tien jaren of tot de aangifte van het eerste schadegeval.

Wat betreft de brandverzekering is het dus van belang dat de bouwheer de dekking reeds afsluit vanaf de voorlopige oplevering of ingebruikname. Voor de juiste prijs-kwaliteit verhouding neemt hij dan best contact op met een onafhankelijk makelaar die tenminste prijsvergelijking van 2 of meerdere verzekeraars kan opmaken.


Deze rubriek komt tot stand in samenwerking met Verzekeringskantoor JAN VERHAERT te Geel.
www.janverhaert.be